Exposé-Nr. 3461 (bei Rückfragen bitte angeben)

ETW im GARTENHAUS am DORFANGER von PROBSTHEIDA in 3. REIHE * BALKON zur GROßEN GRÜNEN WIESE* TG * KÜCHE MIT FENSTER * GANZ RUHIGE ZENTRALE LAGE * EINKAUF - STRABA - BANK - ÄRZTE-NATUR FUßLÄUFIG 2 MINUTEN ENTFERNT * SEEN schnell erreicht * 12 MIN ZUR A 38

Blick vom Balkon

Eckdaten

Objektart: wohnung
Lage: Russenstr. 18-20
04289 Leipzig
Kaufpreis: 354.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% MwSt.
Heizkosten: 180,00 € / mtl.
Heizkosten in Nebenkosten: ja
Wohnfläche: ca. 91,14 m²
Zimmer: 4.00
Barrierefrei: NEIN
Keller: JA
Denkmalgeschuetzt: NEIN
Verfügbar ab: 0.00
Zustand: TEIL VOLLRENOVIERT NEUBAU
Baujahr: 1992
Kaution: 0,00 €
Boden: Teppich
Stellplätze: 1
Bad: Wanne
Fenster
Küche:
Heizung: Zentralheizung

Objekt
Zum Besichtigungsvideo unseres Kaufangebotes scrollen Sie hier im Exposé bitte ganz nach unten.

Das Neubauobjekt mit wenigen kleinen Mehrfamilienhäusern wurde 1992 am Dorfanger von Probstheida neu gebaut, mit Zufahrt zur Tiefgarage über die Nieritzstraße. Auf dem Grundstück gibt es keinen Autoverkehr und keine Straßen. Das Haus ist direkt über die Tiefgarage zu begehen und natürlich über die Hausstür im Gartenbereich. Das Haus wurde 2-stöckig mit Erdgeschoß, plus einer Etage und Dachgeschoß, wärmegedämmt gebaut und mit Holzfenstern ausgestattet. Die guten Werte des Energieausweises sind der Nachweis der guten Wärmedämmung und der niedrigen Verbrauchswerte dieses Hauses. Ein Zeichen hoher Bau- und Wohnqualität. Der Balkon geht nach Süd-Osten und Sie blicken von dort direkt auf eine große gepflegte Wiese und rundum gepflegte Grundstücke. Der Hauseingang befindet sich im grünen Innenbereich der Wohnanlage, mit den fußläufigen Zugängen über die Nieritzstraße und über den Fußweg am Dorfanger, der zwischen der Russenstraße und nach der kleinen evangelischen Kirche verläuft.
Das Bad wurde 2013 neu saniert.
Die Wasserleitungen im Haus wurden 2014 erneuert.

Beachten Sie bitte, daß die Schränke auf den Fotos im Kinder- und Schlafzimmer mit ca. 0,80 bis 1 m sehr sehr tief sind und Raum nehmen.
Der Balkonboden wurde 2015 erneuert.
Das Gebäude und die Wohnung wurden also regemäßig instand gesetzt und Reparaturen durchgeführt, damit kein Reparaturstau entstehen konnte.
Die Eigentümerversammlung hat 2021 beschlossen, die Balkonanlage zu erneuer. In der 3. Märzwoche 2022 hat der WEG-Verwalter die Kosten je Eigentümer mit je 6.000 € mitgeteilt. Die Kosten werden durch die Verkäufer getragen.

Über die Auswahl der Brüstungselemente und Bodenbeläge entscheidet die WEG noch. Das können Sie, als neuer Eigentümer somit ggf. selber entscheiden.

Beachten Sie bitte, daß die Schränke auf den Fotos im Kinder- und Schlafzimmer mit ca. 0,80 bis 1 m sehr sehr tief sind und sehr viel Fläche nehmen. Sehen Sie sich dazu bitte unser Full-HD Video an und den Grundriß, damit Sie eine bessere Vorstellung, im Vergleich mit Ihren Zimmern bekommen. Die Raummaße der Wohnung sind mit Laser vermessen und unter dem Pkt. Ausstattung notiert.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit ca. 30 Fotos per Mail. Die Portale stellen leider nur Platz für 15 Bilder und unser Besichtigungsvideo zur Verfügung. Senden Sie uns über den Kontaktbutton einfach eine kurze Information. Vergessen Sie bitte nicht uns auch ihre Funknummer mitzuteilen.

Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Flur zur Küche 11 m²
B 1,65 x 6,82 m
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Flur zum Hof 3,50 m²
B 1,0 m x L 3,50 m
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rechtwinklige schöne U-Küche mit Fenster und hochwertiger Einbauküche 5,75 m²
B 2,5 x 2,30 m
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Zimmer 1 zum Hof 10,50 m²
B 3,50 x 3,0 m
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Zimmer 2 gegenüber Flur zum Hof 10,32 m²
B 2,50 x 4,20 m
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Zimmer 3 gegenüber dem Wohnbereich 14,70 m²
B 4,30 x 3,50 m
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Wohnen 27,85 m²
6,50 x 4,30 m
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Gäste-WC mit Dusche 3,57 mn²
B 1,55 x 2,30 m
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Bad mit Toilette 4,0 m²
B 1,70 m x 2,50 m
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Balkon auf 5,50 m² mit wunderschöner Aussicht ins Grüne
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1 Tiefgaragenstellplatz
Holzfenster
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Wenn Ihnen die Fliesen im Bad nicht gefallen, können Sie das Bad heute mit den schönsten modernen Materialien preiswert und fachgerecht mit einer komplett neuen Optik ausstatten. Also mit erheblich geringerem Aufwand als früher, ohne Stemmarbeiten und Neuverfliesung. Die Kosten liegen dafür bei einem Bruchteil der früheren Kosten. Ebenso könnten Sie die Bodenfliesen in der Wohnung belassen und z. B. modernen Vinylboden fest darauf verkleben, ohne Kosten für die Stemmarbeiten.


Lage
Eine wunderschön gelegene Eigentumswohnung mit 4 Zimmern in einem "Gartenhaus", innerhalb einer kleinen, aber sehr offen und großzügig gebauten Wohnanlage. Das Wohnhaus steht in 2. Reihe der Wohnanlage und in 3. Reihe zum Dorfanger von Probstheida, also mitten im Ortskern.
Sie hören hier wirklich nichts von den umliegenden Straßen und Gegebenheiten, weil Sie einfach mitten in der Mitte des Grundstückes wohnen, mit komfortablem Abstand zu den Nachbarhäusern.

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Nieritzstzraße, als einzige kleine Zufahrt zum Grundstück. Der Kreisverkehr an der Nieritzstraße läßt den kleinen Autoverkehr in alle Richtungen sehr gut abfließen, ohne Haltestau von Ampeln. An der Prager-Straße wird aktuell die freie große Baulücke geschlossen., so daß zukünftig gar kein Geräusch mehr "von der Außenwelt" an ihrem Balkon ankommen kann. Das Baufeld des fast fertiggebauten Gebäudes sehen Sie links unten in der Luftbildaufnahme im Exposé. Und auch zu diesem Baufeld befindet sich ihr Balkon in weitläufiger Entfernung. Das Gartenhaus, in dem sich die zu verkaufende Wohnung befindet, ist mit einem roten Pfeil markiert.

Es ist sicher nicht übertrieben, zu sagen, daß die Wohnlage als sehr idyllisch umschrieben werden kann. Eine Wohnlage, bei der das wichtigste Kriterium einer schönen und sehr guten Immobilie zu 100 % ganz klar stimmt: Lage, Lage, Lage. Ein wirklicher Volltreffer.


weitere Impressionen
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Hinweis: Sämtliche Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers.
Eine Haftung wird nicht übernommen. Zwischenvermietung/ -verkauf vorbehalten.